Na predaj kompletne zrekonštruovaný, slnečný 4-izbový domček s úžitkovou plochou 70 m², situovaný na 4-árovom pozemku vo vyhľadávanej lokalite Knižkova dolina v bratislavskej Rači. Nachádza sa na okraji lesa, v krásnom prostredí Malých Karpát, ktoré ponúka pokojné bývanie v prírode, a pritom len na skok od ruchu mesta. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po spojení prírody, súkromia a pohodlia celoročného bývania. (Upozorňujeme, že nehnuteľnosť je na liste vlastníctva evidovaná ako záhradná chata, nie ako rodinný dom.)

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE
Dom je riešený ako dvojpodlažný a ponúka praktické a príjemné dispozičné usporiadanie.
Prízemie: vstupná izba, svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára príjemný spoločenský priestor, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC.
Poschodie: priestranná spálňa s výstupom na balkón, z ktorého sa naskytá nádherný výhľad do okolitej prírody, ďalšia samostatná izba, vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba.

TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE
Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie. Medzi jeho hlavné výhody patria:
kompletné zateplenie domu vrátane novej fasády, vymenené plastové okná, nový bojler na ohrev vody, radiátory v každej miestnosti, napojenie na mestský vodovod, vlastná čistička odpadových vôd, zabezpečený pravidelný odvoz komunálneho odpadu, vlastné DSL internetové pripojenie.
Veľkou výhodou sú aj nízke mesačné náklady, približne 120 €.

LOKALITA A PRÍSTUP
Knižkova dolina ponúka pokojné bývanie v krásnom prostredí Malých Karpát s množstvom možností na turistiku, cyklistiku a oddych v prírode. K domu vedie asfaltová cesta až k bránke, odkiaľ je to približne 40 m pešo. Napriek pokojnej polohe je zabezpečená aj dostupnosť MHD – autobusová zastávka je vzdialená približne 800 m (10 min. pešo) a električková zastávka 1,3 km (15 min. pešo).

BONUS – SAMOSTATNÝ POZEMOK SO ZÁHRADNOU CHATKOU
Súčasťou predaja je aj samostatne oplotený vedľajší pozemok s výmerou 3,5 ára, na ktorom sa nachádza menšia záhradná chatka, ideálna na oddych, záhradkárčenie či uskladnenie náradia.

PRÁVNY STAV NEHNUTEĽNOSTI
Domček je riadne evidovaný na liste vlastníctva a jeho vlastníctvo prechádza na nového majiteľa. Pozemok, na ktorom sa domček nachádza, je vo vlastníctve záhradkárskej organizácie. Nadobudnutím nehnuteľnosti sa nový majiteľ stáva členom tejto organizácie. Tento špecifický majetkovoprávny vzťah sa odráža aj v atraktívnej predajnej cene, ktorá je výrazne nižšia v porovnaní s nehnuteľnosťami v osobnom vlastníctve pozemkov v danej lokalite.
Nejde o novovzniknutú ani zatajenú skutočnosť – tento spôsob užívania a vlastníckeho usporiadania funguje v lokalite bezproblémovo viac ako 26 rokov.

Toto jedinečné miesto v srdci Malých Karpát ponúka harmonické spojenie pokojného bývania v prírode, súkromia a pohodlia s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy.